楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政10克是几两策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了10克是几两强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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