万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样shì)中(zhōng)国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名(míngsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了(le)8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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